违章建筑当作商业用房出租的合同是否有效。我是民办教育机构，2006年10月份，我所在城市村庄有19间二层楼房新建完工后，由拍卖公司出面招租，招租书上明确说明是商业用房，我以最高价拍得二楼19间（年租金约29万元人民币），租金按对方要求付齐一年，在我装修期间向他要建筑图纸等相关资料时，说找不到，在我投入使用中，教育部门和安全部门检查验收（同年九月）时才发现这是违章建筑，看看合同上也说是商业用房，我想反正不能用了，就口头告知对方这房子不符合消防安全等要求，以后不再租用了，在当租用期内年（11月我清理了所有东西）清空了房子没再使用。在08年4月我收到法院传票，村里告我欠他08年房租约29万元，我提供了从07年11月起没再使用的：水、电发票；空房子照片、拆房子工人证明；教育与消防安全部门不能再使用公文等。开始律师说这是对方违法行为，合同是无效的。可是到10月20号判决书下来一看，明确了房子属违章建筑，明确了我在当年使用期内已退还房子，还说明了我举证的有效性，可是最后说合同是有效的，我必须在十五天内付清08年房租约29万元，的现在已向中级法院起诉。现在我看了这网站上的有关文章后，我想咨询一下，我已口头告知不再租用这房子了，08年的租金是否要付。请指点我一下这个官司会有什么结果。
我是台州的律师，详情可电话联系我。既然是违章建筑，就没有安检证书，也就没有房产证土地证，也就是说房是不合法的，对方有欺诈行为，可以起诉法院认定合同无效，本案还要具体看招租书的具体规定。你必须有证据证明你从年月起就不再租用该房子了。具体要看你们之间当时对于房屋性质、用途等方面的约定，同时，在你未使用的前提下，要求你支付租金的请求是不应得到法院的支持的。杭州潘律师